עדכון לקוחות | פירוק שיתוף במקרקעין
בעידן של היום, אדם שרוכש דירה נרשם בד"כ עם גמר העסקה כבעל הזכויות של הדירה הספציפית שרכש במסגרת 'בית משותף'. אך לעיתים, ישנו סוג אחר של...
אפלקר-ברלין-שמעוני עורכי דין
מאמרים ופסקי דין
מהנעשה במשרד | המוכר ביטל את החתימה ברגע האחרון, הקונה לא ויתר - ומה קרה בסוף?
למשרדנו הגיע יזם שניהל מו"מ ממושך עם מוכר פוטנציאלי לרכישת זכויות במקרקעין - התנאים הוסכמו, והוחלפו כבר מספר טיוטות עד לנוסח מוסכם, יצאה...
מהנעשה במשרד | משרדנו הוביל למינוי מנהל עיזבון לצורך חתימה על הסכם תמ"א 38
אין כבר ספק בכך, כי תמ"א 38 הוא פרויקט שטומן בחובו אתגרים רבים. באחד המאמרים הקודמים שכתבנו בנושא, הרחבנו על ההישג חסר התקדים של משרדנו...
מהנעשה במשרד | בית מורכב, על שום מה?
לעיתים לא רחוקות, אנו נתקלים בנסח טאבו המכיל מספר אגפים/מבנים הרשומים בפנקסי המקרקעין כבית משותף אחד. בפועל, מדובר בבניינים עם כניסות...
מיסוי מקרקעין בהחלפת דירה שנרכשה מקבלן
לא אחת קורה כי אנשים אשר רכשו דירה "על הנייר"" מקבלן מבקשים להחליף את הדירה אותה רכשו בדירה אחרת מאותו קבלן ובאותו בניין. ההסברים לכך...
זכויות בנייה בקרקע מרובת בעלים | על מהות הזכות ולמי היא שייכת
המונח זכויות בנייה מבטא את האפשרות לניצול מרבי של בנייה על גבי חלקת המקרקעין אליה מיוחסות זכויות הבנייה. כלומר, זכויות אלו מאפשרות...
עדכון לקוחות | תמ"א 38 או האם חברה יזמית היא בעלת עניין לצורך הוצאת צו ירושה
כל יזם שפונה ליזום פרויקט תמ"א 38 נתקל בשרשרת קשיים שאפילו המחוקק היה רחוק מלדמיין. זהו פרויקט מורכב שמשלב מספר דיסציפלינות ומצריך גם...
מגמות בפסיקה – המשך הרחבת סמכות המפקח בכל הקשור לתמ"א 38
בחודש אוגוסט 2018, פרסמנו מאמר באתר שעסק בשאלת סמכות המפקח לכפות על דייר ביצוע עבודות חיזוק ובנייה בשטחו הפרטי (להבדיל מ-ברכוש המשותף...
זכות הגישה לערכאות - לא בכל מחיר
אין זה סוד, כי זכות הגישה לערכאות היא זכות-על וכזו שפורשה באופן רחב יחסית כמשתרעת על כל תחומי המשפט. כב' השופט מ. חשין ז"ל כינה אותה...
חזקת התא המשפחתי - מס שבח
במסגרת חוק מיסוי מקרקעין מתייחס המחוקק לעסקאות המבוצעות על ידי בני זוג או על ידי הורה וילדו הקטין המקיימים תא משפחתי אחד בהקשר של פטור...
ייפוי כוח מתמשך - מהו? מה יתרונותיו? ולמה כדאי לכולנו לעשותו?
כולנו רוצים לחיות בכבוד, להתבגר, להזדקן אבל לא להיות זקנים ותלותיים. כולנו כמהים להישאר בכושר שכלי וגופני איתן, אבל, לעתים החיים משתבשים...
תמרור אזהרה - מפני ניגוד עניינים
לאחרונה, במסגרת ערעור על פסק דינה של המפקחת על רישום המקרקעין בפתח תקוה, בית המשפט המחוזי (בעש"א (מרכז) 63020-02-18 שושנה גלאי נ' אריאל...
מהו מעמדה החוקי של נציגות הבית המשותף במסגרת פרויקט תמ"א 38?
בצל ההתעסקות המוגברת בכל נושא תמ"א 38, קיימת סוגיה מהותית שעל יזמים ודיירים לתת עליה את הדעת, והיא מעמדה המשפטי של נציגות בעלי הדירות...
המסגרת השוויונית עליה יש לשמור בין דיירים במהלך ביצוע פרויקט תמ"א 38
אחת החובות הבסיסיות והעקרוניות שמוטלות על יזמים בפרויקטים מסוג תמ"א 38 היא חובת השוויון בין הדיירים. החובה במהותה, כפי שהיא משתקפת בעיני...
כפיית ביצוע עבודות בקניינו הפרטי של דייר במסגרת פרויקט חיזוק - האמנם?
סקירה זו תעסוק בהיתכנות ביצוע פרויקט תמ"א 38 מסוג חיזוק בבניין מסוים, כאשר קיימת פגיעה בקניינו הפרטי של דייר כדוגמת הריסת מרפסת קיימת...